Baufinanzierung Kredit

Für die Baufinanzierung Kredit aufnehmen ...

Das eigene Haus, die eigenen vier Wände - für viele Menschen ein lang gehegter Traum. Doch mit der richtigen Baufinanzierung kann dieser Traum in Erfüllung gehen, auch wenn nicht Hunderttausende Euro auf dem Konto liegen. Für fast Jedermann ist ein Kredit für die Baufinanzierung unbedingt notwendig. Denn nur mit diesem kann man den enormen Kapitalbedarf, den der Hausbau oder Hauskauf begründet, auch tatsächlich decken.



Dabei ist das Hypothekendarlehen nach wie vor die wichtigste Säule einer soliden Baufinanzieren. Dieser Kredit wird meist bei der Hausbank, in einigen Fällen auch bei einer anderen Bank seiner Wahl abgeschlossen. Dabei gilt das Haus und das Grundstück als Sicherheit für die Bank. Das heißt, es wird eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen, sodass die Bank ein Recht an der Immobilie erhält. Sollte der Darlehensnehmer seine Raten für das Darlehen einmal nicht mehr bezahlen können, so kann die Bank die Immobilie zwangsversteigern. Das heißt, die Immobilie wird im Rahmen einer Versteigerung veräußert, aus den Erlösen kann sich der Gläubiger, also die Bank bedienen.

Banken bieten eine günstige Baufinanzierung bei Beleihungswerten, die nicht mehr als 60 % betragen. Alles, was darüber hinaus geht, muss im Grundbuch als zweitrangige Grundschuld eingetragen werden, die auch erst an zweiter Stelle aus dem Erlös der Versteigerung bedient wird. Dadurch geht die Bank also ein höheres Risiko ein und wird entsprechend höhere Zinsen berechnen.

Deshalb sollte die Baufinanzierung auch nicht einzig auf dem Bankdarlehen beruhen. Sinnvoller ist es dann, wenn man auch noch einen Bausparvertrag besitzt. Aus diesem kann man in der Regel ebenfalls ein sehr zinsgünstiges Darlehen erhalten. Dieses wird sogar bis zu 80 % der Beleihungswerte gewährt, ohne dass weitere Aufschläge bei den Zinsen entstehen.

Ferner kann man auch verschiedene staatliche Zuschüsse und Förderungen sowie zinsgünstige Darlehen in Anspruch nehmen. Speziell bei Energie sparender Bauweise kommen hier günstige Darlehen von der KfW zum Beispiel in Frage. Diese sind mit besonders geringen Zinssätzen ausgestattet und erleichtern so die gesamte Baufinanzierung. Hier sollte man sich jedoch von einem Finanzfachmann auch entsprechend beraten lassen. (er)