Besonderheiten der Finanzierung von Gewerbeimmobilien

– Gewerbeimmobilie mieten oder doch besser kaufen?

Die meisten Immobilien, die in Deutschland gekauft werden, werden über einen Kredit finanziert. Wer sich zum Beispiel als Privatperson ein eigenes Haus kaufen möchte, der muss in nahezu allen Fällen zunächst mit seiner Bank abklären, ob er einen Immobilienkredit zur Verfügung gestellt bekommen kann. Ist ein Einkommen vorhanden und die Bonität des Kunden in Ordnung, gibt es meistens keinerlei Probleme mit der entsprechenden Finanzierung.

Eine solche Finanzierung verläuft im Privatkundenbereich meistens transparent und einfach ab, da die Baukredite heutzutage sehr standardisiert sind. Im Prinzip muss der Kunde lediglich durch das vorhandene Einkommen und eine möglichst intakte SCHUFA-Auskunft nachweisen, dass er über ausreichende Bonität verfügt, um den Kredit ordnungsgemäß zurückzuzahlen. Der Immobilienkauf dient Privatpersonen aber natürlich nicht nur ausschließlich dazu, um anschließend in dem gekauften Objekt zu wohnen. Stattdessen gibt es immer mehr Verbraucher, die Immobilien auch als Geldanlage und Investition ansehen, aus der sich eine gute Rendite ergeben kann. Solche Kunden investieren dann meistens nicht in Einfamilienhäuser, sondern beispielsweise in Mehrfamilienhäuser, in denen die verschiedenen Wohnungen dann vermietet werden können. Bei diesen Mehrfamilienhäusern handelt es sich um sogenannte Gewerbeimmobilien, da diese vorrangig den Zweck haben, durch den vermieteten Wohnraum Einnahmen für den Eigentümer zu erzielen.

Unter anderem gehören auch Bürogebäude oder Einkaufszentren zu den Gewerbeimmobilien, da auch diese den wesentlichen Zweck haben, einem Gewerbe zu dienen. Was die Finanzierung dieser Immobilien angeht, so gibt es im Vergleich zur Finanzierung von Einfamilienhäusern, die für private Wohnzwecke bestimmt sind, durchaus einige Besonderheiten. Eine Besonderheit besteht bereits darin, dass Gewerbeimmobilien auf einer anderen Basis bewertet werden, als es bei privat genutzten Wohnimmobilien der Fall ist. Bei einem Einfamilienhaus ist es beispielsweise so, dass der aktuelle Verkehrswert meistens gleichbedeutend mit dem Wert ist, den die Bank als Sicherheit bzw. als Grundlage für die Finanzierung ansetzt.

Bei Gewerbeimmobilien zählt hingegen weniger der Verkehrswert, sondern vielmehr der jeweilige Ertragswert der Immobilie. Der Ertragswert wiederum ergibt sich vorrangig aufgrund der Einnahmen, die durch das jeweilige Objekt erzielt werden können. Eine weitere Besonderheit bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien besteht darin, dass das Finanzierungsvolumen natürlich meistens deutlich höher ausfällt, als es bei der Finanzierung von privat genutzten Wohnimmobilien der Fall ist. (er)

weitere Artikel
Kurzzeitkredite im Angebots- und Zinsvergleich

Nicht immer lassen sich Anschaffungen aus den eigenen Mitteln finanzieren, sodass Kunden entweder ihr Girokonto überziehen oder einen Kredit aufnehmen. Während größere Anschaffungen, wie zum Beispiel Autos oder Immobilien, über ...weiter

Seriöse Kreditanbieter im Internet finden

Vor vielen Jahren war die eigene Hausbank der erste Ansprechpartner, wenn es um die Aufnahme von günstigen Krediten ging. Heute nutzen die Kunden von Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen allerdings vermehrt das ...weiter

Zinsersparnisse bei Förderkrediten für Freiberufler vergleichen

Wer sich als Freiberufler eine Existenz aufbauen möchte, der kann dies vielfach mit den eigenen finanziellen Mitteln tun. Es gibt aber ebenso viele Freelancer, die eine Fremdfinanzierung in Anspruch nehmen ...weiter

Kreditvergleich zur günstigen Baufinanzierung nutzen

Die Baufinanzierung ist derzeit für immer mehr Bankkunden ein großes Thema, denn bei einem Hypothekenzins von nur noch zwei oder drei Prozent überlegen sich natürlich viele Verbraucher, ob der Kauf ...weiter

Dispositionskredit durch Ratenkredit ablösen

Im Privatkundenbereich gibt es zwei Kreditarten, die von der praktischen Nutzung her dominieren. Das ist zum einen der Dispositionskredit und zum anderen der Ratenkredit. Der Dispokredit wird vielen Kunden nahezu ...weiter