Immobilie finanzieren

Die eigene Immobilie finanzieren nie ohne Eigenkapital ...

Den Traum vom Eigenheim träumt heute wohl ein Jeder, doch nur die wenigsten schaffen es schon frühzeitig, sich diesen zu erfüllen. Meist scheitert es am Eigenkapital oder an der Bonität des Einzelnen. Gerade beim Eigenkapital sind die Banken nun aber auf die Häuslebauer zugekommen und bieten eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital an.



Sicher erscheint dies für viele Menschen zunächst einmal reizvoll. Denn so kommt man doch deutlich früher ins Eigenheim. Allerdings wird es sehr schwer werden, günstige Konditionen zu erhalten, wenn man keinerlei Eigenkapital vorweisen kann. Die Banken gehen mit einer so genannten Vollfinanzierung, also einer Finanzierung ohne Eigenkapital ein vergleichsweise hohes Risiko ein, weshalb sie natürlich versuchen werden, die Darlehensnehmer mit hohen Zinsen zu belasten.

Aus eben diesem Grunde sollte man seine Immobilie nur finanzieren, wenn man zumindest einen Teil des gesamten Kapitalbedarfs als Eigenkapital vorweisen kann. Andernfalls wird man wohl kaum eine Chance haben, die Immobilie günstig zu finanzieren. Sinnvoll ist es dabei, beispielsweise einen Bausparvertrag abzuschließen. Mit Hilfe dieses Vertrages kann man dann etwas Geld ansparen und nach dessen Zuteilungsreife auch noch ein zinsgünstiges Bauspardarlehen erhalten. Weiterhin kann man auf dem Tagesgeldkonto ein wenig Geld beiseite legen oder etwas in Fonds investieren. Hier lassen sich vergleichsweise hohe Renditen erzielen, wodurch das Geld sich schneller vermehrt. Zusätzlich werden auch die Eigenleistungen als Eigenkapital angesehen. Darunter zählen all jene Leistungen, die man aufgrund fachlicher Kenntnisse selbst beim Hausbau erbringen kann. Zu nennen sind hier insbesondere die Fliesenlegearbeiten, die von einem Verwandten Fliesenleger durchgeführt werden können oder die Malerarbeiten.

Nur wenn man ein wenig Eigenkapital, regelmäßig geht man von etwa 20 Prozent aus, zur Verfügung hat, sollte man sich mit der Finanzierung der eigenen Immobilie auseinander setzen. Andernfalls wird es wohl kaum möglich sein, die Immobilie überhaupt finanzieren zu können. Die monatliche Belastung wäre dann meist überdurchschnittlich hoch, sodass man diese kaum noch finanzieren könnte. (er)