Immobilien Leasing

Immobilienmiete mit späterem Kauf ...

Wer sich für Immobilienleasing bzw. einen Mietkauf interessiert, sollte sich vorher einmal genau vor Augen führen, worum es dabei eigentlich geht. Der Mietkauf bietet allgemein die Option eine Wohnung oder ein Haus zunächst einmal zu mieten und dann später die Option zu haben, dass Objekt zu kaufen. Falls der Kaufwunsch geäußert wird, werden die bisher gezahlten Mieten angerechnet, so dass nur noch eine Restsumme zu zahlen ist.



Der Mietkauf bzw. das Immobilienleasing mit Kauf unterliegt einer besonderen Regelung und hat verschiedene Abkommen. Zunächst sollte sich der Käufer sicher sein, dass die Mieten selber ein wenig höher ausfallen werden, als es oftmals übrig ist, denn dadurch soll der Mieter selber zum Kauf überzeugt werden. Für den Käufer gibt es den eindeutigen Vorteil, dass er bereits in dem Objekt lebt, dass er später kaufen könnte, so dass niemand anders es mehr vorab kaufen könnte. Der Mietkauf kann sich schnell, aber auch über einen Zeitraum von mehreren Monaten bis Jahren erstrecken. Bei den Finanzierungsmodellen ist es entweder so, dass der noch fehlende Gesamtbetrag je nach Vertragsregelung sofort oder in Raten gezahlt werden kann. Nach Zahlung der letzten Rate geht die Immobilie dann in den Besitz des Mieters über, so dass er das Objekt komplett besitzt. Sehr oft ist die Zahlung innerhalb einer Frist erforderlich, damit der Verkäufer das Objekt auch innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens veräußert bekommt. Das setzt den Käufer natürlich vorab schon ein wenig unter Zeitdruck, allerdings kann über die Frist selber verhandelt werden und sie wird vertraglich festgehalten, so dass sich alles ohne Probleme planen lässt.

Diese Regelung ist auch juristisch so vereinbart und stellt kein Problem dar. Diese Art von Vertragsmodellen wird vor allem sehr oft von Immobilienmaklern und Firmen in dieser Branche angewendet, Objekte nicht immer so verkauft werden können, wie es die Firmen sich wünschen. Durch das Vertragsmodell und die finanziellen Regelungen ergeben sich für beide Parteien, also für Verkäufer und Käufer Vorteile, die es attraktiv machen über einen Mietkauf nachzudenken, wenn man ernsthaftes Interesse an einem Objekt hat. Falls dies nicht unbedingt zutrifft, sollte man über andere Modelle nachdenken, oder nachdem man bereits einige Zeit dort wohnt, mit dem Vermieter und Besitzer reden, ob vielleicht eine Option zum Kauf des Objektes besteht, die genutzt werden kann. In der Praxis kann es nämlich auch nachdem man einige Zeit im Objekt zur Miete gewohnt hat, zu einem letztendlichen Komplettkauf kommen. (er)