Baukredit Zinsen gut vergleichen

Das eigene Haus, die eigene Wohnung, ein Traum, den wohl ein Jeder kennt. Doch der Bau eines Eigenheims ist stets mit erheblichen Kosten verbunden, sodass man davon ausgehen kann, dass hier schnell einige Hunderttausend Euro zusammen kommen. Kaum jemand, der diese Beträge ohne eine Finanzierung bezahlen kann. Doch gerade die Baufinanzierung, die in der Regel die größte finanzielle Belastung im Leben eines Menschen darstellt, will gut geplant sein.

Dabei sollten vor allen Dingen die Bau Zinsen immer besonders betrachtet werden, denn diese unterscheiden sich bei den verschiedenen Finanzierungsvarianten doch teils erheblich. Die niedrigsten Bau Zinsen kann man nur durch eine gut geplante gesamte Baufinanzierung erhalten, die sich auf mehrere Säulen stützt. Dazu gehört an erster Stelle das Hypothekendarlehen der Bank. Dieses sollte nicht höher abgeschlossen werden als 60 Prozent des Beleihungswertes. Grund dafür, nur bis zu diesem Betrag wird eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden können. Das heißt, die Bank, die eine erstrangige Grundschuld eingetragen hat, wird im Falle einer Zwangsversteigerung aus deren Erlösen als erstes bedient, geht somit ein geringeres Risiko ein und verlangt niedrige Zinsen.

Die zweite Säule stellt in aller Regel das Bauspardarlehen dar. Dieses ist ebenfalls mit besonders niedrigen Bau Zinsen versehen, allerdings muss der Bausparvertrag bereits ausreichend bespart worden und zuteilungsreif sein. Andernfalls kann das Bauspardarlehen nicht ausgezahlt werden, sodass hier zunächst einmal die Wartezeiten erfüllt werden müssen.

An dritter Stelle stehen staatlich geförderte Darlehen, die von der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau für den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums vergeben werden. Diese sind ebenfalls mit sehr geringen Zinsen versehen, sodass sie die gesamte Baufinanzierung kostengünstig gestalten helfen. Wer auf diese Säulen seine Baufinanzierung aufstellt, der hat zum Einen den Vorteil sehr günstiger Bau Zinsen, zum Anderen eine solide Finanzierung, die durchaus abzuzahlen sein sollte. Dennoch sollte man insbesondere beim Hypothekendarlehen der Bank genauer auf die Zinssätze achten. Sollten hier sehr günstige Zinsen angeboten werden, ist es ratsam, eine möglichst lange Zinsbindungsfrist zu vereinbaren, um eine gewisse Planungssicherheit für die gesamte Baufinanzierung zu erhalten.

(er)