Definition und Voraussetzungen der Pfandkredite

Im Bereich Immobilienfinanzierung gibt es ganz besonders viele Darlehen, die potentielle Kreditnehmer nutzen können. Es kommt in der Praxis häufig vor, dass eine Baufinanzierung aus verschiedenen Komponenten besteht. So entscheiden sich zahlreiche Kreditnehmer beispielsweise für ein Annuitätendarlehen, welches zusätzlich mit einem Bauspardarlehen und einem KfW-Darlehen kombiniert wird. Meistens wird sich der Verbraucher an seine Hausbank wenden, wenn es um die Finanzierung einer Immobilie geht.

Bei nahezu allen Universalkreditinstituten, zu denen insbesondere Großbanken, Volks- und Raiffeisenbanken sowie Sparkassen gehören, finden Bankkunden heutzutage die Möglichkeit, eine Immobilienfinanzierung vorzunehmen. Darüber hinaus gibt es einige Spezialkreditinstitute, die ebenfalls im Bereich der Baufinanzierung engagiert sind. Zu nennen sind hier in erster Linie sogenannte Hypothekenbanken, die spezielle Pfandkredite vergeben. Der Name Pfandkredit kommt daher, weil die Darlehen mit einem Grundpfandrecht ausgestattet sind. Diese Banken, welche die Pfandkredite vergeben, werden auch als Realkreditinstitute bezeichnet und haben ihre Geschäftstätigkeit meistens auf zwei Bereiche konzentriert. Zum einen vergeben diese Banken Hypothekendarlehen und zum anderen emittieren sie Pfandbriefe.

Dadurch schließt sich ein Kreislauf, denn die Hypothekenbanken können natürlich nur unter der Voraussetzung Immobilienkredite vergeben, dass das zur Finanzierung benötigt Kapital zur Verfügung gestellt werden kann. Dieses Kapital beschaffen sich die Realkreditinstitute von Kunden, die ihr Geld anlegen möchten. Zu diesem Zweck geben zahlreiche Hypothekenbanken Pfandbriefe aus, bei denen es sich für den Kunden um festverzinsliche Wertpapiere handelt. Pfandbriefe gelten sogar als besonders sicher, weil der vergebene Kredit durch Grundschulden gedeckt ist. Wer also eine Immobilienfinanzierung durchführen möchte, der sollte nicht nur die Angebote der Banken und Sparkassen miteinander vergleichen, sondern sich darüber hinaus auch bei Spezialkreditinstituten informieren. Häufig kommt es nämlich vor, dass besonders die Hypothekenbanken günstige Immobilienkredite anbieten können. (er)