Konditionen von Forwardkrediten und Forwarddarlehen im Vergleich

Immer mehr Menschen haben sich heute schon den Traum vom Eigenheim erfüllt. Sicher werden die meisten noch viele Jahre lang das beantragte Darlehen abzahlen müssen, bevor sie das kleine Häuschen im Grünen dann endlich ihr Eigen nennen können. Doch man kann im Allgemeinen schon davon ausgehen, dass dieser Fall eines Tages eintreten wird. Nach einigen Jahren der Finanzierung läuft dann auch die einst vereinbarte Zinsbindungsfrist aus. Dann gilt es, eine günstige Anschlussfinanzierung zu finden.

Sollten die Zinsen bereits vor Ablauf der Zinsbindungsfrist recht niedrig liegen, so sollte man die Chance nutzen und ein so genanntes Forwarddarlehen abschließen. Dabei handelt es sich um ein Darlehen, das bereits einige Monate bis Jahre vor dem Auslaufen der Zinsbindungsfrist des aktuellen Baudarlehens beantragt werden kann. Mit diesem sichert man sich die aktuell günstigen Zinsen, die dann bei Auszahlung des Darlehens garantiert gelten werden. Steigen die allgemeinen Zinsen während dieser Zeit, so kann man davon ausgehen, dass die Zinsen beim Forwarddarlehen dennoch in der gleichen Höhe, wie einst vereinbart, bestehen bleiben. Sinken die Zinsen, muss man aber dennoch den höheren Zinssatz bezahlen. Das Forward Darlehen eignet sich also ideal, um sich vor steigenden Zinsen zu schützen.

Für die Zeit bis zur Auszahlung des Darlehens müssen natürlich Bereitstellungszinsen bezahlt werden. Allerdings hat man den Vorteil, nach Ablauf der Zinsbindungsfrist des ersten Darlehens von den aktuell günstigen Zinsen zu profitieren, ohne das laufende Darlehen vorzeitig kündigen zu müssen und entsprechend die Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen.

Als Lösung für die Anschlussfinanzierung sollte man ein Forwarddarlehen bzw. einen Forwardkredit immer dann in Betracht ziehen, wenn sich abzeichnet, dass die aktuellen Marktzinsen in naher Zukunft drastisch ansteigen werden. Denn in diesen Fällen wird man beim Auslaufen der Zinsbindungsfrist mitunter deutlich höhere Zinsen bezahlen müssen, wird ein Kredit erst dann abgeschlossen. Beim Forwarddarlehen erhält man hingegen eine hohe Planungssicherheit, weil der Zinssatz, der einmal vereinbart wurde, garantiert wird.
(er)