Günstige Bauzinsen zur Immobilienfinanzierung nutzen

Auch Anfang 2014 bewegen sich die Bauzinsen weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau. Haben viele Verbraucher, die in der nächsten Zeit eine Immobilienfinanzierung durchführen wollten, schon im vergangenen Jahr befürchtet, dass die Bauzinsen zukünftig wieder steigen könnten, so stellt sich die Situation im März 2014 nach wie vor positiv dar. Aktuell ist es nämlich so, dass es nach wie vor zahlreiche Banken gibt, die ihren Kunden Immobilienkredite zu Zinssätzen von unter drei oder sogar zwei Prozent anbieten.

Da nicht davon auszugehen ist, dass dieses niedrige Zinsniveau auch noch in den nächsten Jahren vorhanden sein wird, bietet es sich für viele Verbraucher jetzt an, sich um eine Immobilienfinanzierung zu kümmern. Experten raten ebenfalls dazu, die aktuell günstigen Bauzinsen zur Baufinanzierung zu nutzen. Von den niedrigen Hypothekenzinsen können natürlich nur solche Kunden profitieren, die ohnehin in absehbarer Zeit planen, eine eigene Immobilie zu bauen oder ein fertiges Haus bzw. eine Eigentumswohnung zu kaufen. Auf der anderen Seite warnen Experten davor, sich ausschließlich aus diesem Grund jetzt für eine Immobilie zu entscheiden, weil die Bauzinsen auf einem niedrigen Niveau angesiedelt sind. Im Vordergrund sollte definitiv der Wunsch nach dem eigenen Heim stehen, während die günstigen Hypothekenzinsen lediglich den Auslöser darstellen könnten, um das Projekt Eigenheim jetzt in Angriff zu nehmen. Wer sich für eine Immobilienfinanzierung entscheidet, der sollte die Angebote der Banken vergleichen und in dem Zusammenhang auf diverse Punkte achten.

Im Fokus steht sicherlich der Vergleich der Effektivzinsen, die beim jeweiligen Anbieter zu zahlen sind. Wichtig zu wissen ist, dass der effektive Jahreszins insbesondere bei den Hypothekendarlehen von verschiedenen Faktoren abhängt. Ein wesentlicher Faktor ist zum Beispiel die Bonität des Kunden, denn immer mehr Banken vergeben auch im Bereich der Immobilienkredite ausschließlich bonitätsabhängige Zinssätze. Darüber hinaus spielt es natürlich ebenfalls eine Rolle, welche Kreditsicherheiten der Kunde stellen kann. Im Bereich Baudarlehen werden dies fast immer Grundschulden sein, die zugunsten der Bank ins Grundbuch eingetragen werden. Darüber hinaus kommt es darauf an, welchen Eigenkapitalanteil der Kunde mit in die Baufinanzierung einbringen kann.

Je mehr an Eigenkapital zur Verfügung steht, desto großer ist die Chance, dass der Kreditnehmer einen besonders günstigen Kreditzins erhält. Der Vergleich der Angebote sollte sich allerdings nicht nur auf die zu zahlenden Kreditzinsen beschränken, sondern andere Aspekte sollten ebenfalls Berücksichtigung finden. Dazu gehört beispielsweise die Möglichkeit, Sondertilgungen zu leisten oder das Darlehen vorzeitig ablösen zu können. Bei einem Darlehen mit Zinsfestschreibung wird dies meistens nicht möglich sein. Allerdings sind durchaus immer mehr Banken dazu bereit, dem Kreditnehmer zu erlauben, zumindest einen Teil der offenen Restschuld vorzeitig zu tilgen. Hier ist oftmals Verhandlungsgeschick gefragt, denn es werden in diesem Bereich zahlreiche individuelle Vereinbarungen zwischen Kunde und Bank getroffen.

(er)