Zinsen bei den Hauskrediten im Vergleich

– Angebote zum Hauskredit mit und ohne Eigenkapital

Ein Haus baut man sich in der Regel nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es schon in der Planungsphase, sich nicht nur Gedanken über die Architektur des Hauses sondern auch der Finanzen zu machen, damit man später keine bösen Überraschungen erlebt.

Langfristig günstig finanzieren

Da ein Hauskredit über einen längeren Zeitraum - zwischen 30 bis 35 Jahre - abbezahlt wird, ist es sinnvoll, sich den günstigen Zinssatz vertraglich längerfristig zu sichern. Gerade auch mit Blick auf die Zinsentwicklung der letzten 10 bis 15 Jahre befindet sich Deutschland immer noch in einem Zinstal. Lagen die Zinsen 1995 zwischen 8 und 9 Prozent, so sind die Bauzinsen heute um die Hälfte günstiger. Kreditzinsen zwischen 4 und 5 Prozent sind keine Seltenheit und werden auch für die Dauer von 25 Jahren und mehr als Festzins angeboten. Damit hat der Bauherr über einen längeren Zeitraum eine Kostensicherheit und kann entsprechend seiner finanziellen Möglichkeiten besser planen. Zur Absicherung der Haus Kredite wird zu Gunsten der Bank eine Grundschuld in das Grundbuch eingetragen. Im Falle, dass der Haus Kredit nicht zurückgezahlt werden kann, hat die Bank damit das Recht, die Immobilie zu verkaufen. Die günstigsten Hauskredite gibt es bestimmt im Internet. Einen guten Überblick über die besten Zinsangebote kann man sich im Internet verschaffen. Hier gibt es spezielle Kreditvergleichsseiten, auf denen für die verschiedensten Kreditarten die attraktivsten Konditionen aufgeführt werden, unter anderem auch für einen Bau- und Hauskauf Kredit. Diese Seiten bieten außerdem Zusatzinformationen an und meist auch einen Link, mittels dem man direkt zum Anbieter gelangt und sich sofort seinen Wunschkredit ausrechnen lassen kann.

Mit eigenen Mitteln die Kosten senken

Wenn Bauherren die Möglichkeit haben, eigenes Vermögen in eine Finanzierung einzubauen, können sie damit die monatliche Kreditrate erheblich senken. Bei einem Bau- oder Kaufpreis von 200.000 Euro beträgt die monatliche Kreditrate monatlich 916 Euro (4,5 Prozent Zinsen plus 1 Prozent Tilgung). Würden 50.000 Euro Eigenmittel für den Kauf oder Bau verwendet werden und damit nur 150.000 Euro Kreditmittel notwendig sein, reduziert sich die Rate auf monatlich 687,50. Auf das Jahr berechnet immerhin eine Einsparung von über 2.700 Euro und in zehn Jahren schon mehr als 27.000 Euro. Wer keine finanziellen Mittel zur Verfügung hat, kann auch mit Eigenleistungen die Kreditkosten senken - zum Beispiel mit Handarbeit beim Mauern, Dachdecken oder Trockenbau.

Wichtig: Immer gut abgesichert

Bei einer Baufinanzierung sollten sich die Kreditnehmer, meistens die Eheleute, auf jeden Fall mit einer Lebensversicherung absichern, damit im Todesfall oder bei Arbeitsunfähigkeit auf die Familie keine zusätzlichen finanziellen Belastungen zukommen. Meist reicht eine preiswerte Risikolebensversicherung aus, die bei Unfällen und im Todesfall Leistungen bezahlt. Wird eine Kapital-Lebensversicherung abgeschlossen kann diese bei Auszahlung zur Tilgung des Darlehens eingesetzt werden. Bei dieser Variante werden monatlich nur die Zinsen auf den Kreditbetrag bezahlt, die Tilgung entfällt.

Verschiedene Darlehen kombinieren

Eine Hausfinanzierung kann auch aus mehreren Krediten bestehen. So ist es durchaus möglich, einen Anteil als Bankkredit und einen weiteren Teil als Bauspardarlehen von der Bausparkasse zur Finanzierung einzusetzen. In einigen Bundesländern fördert die Regierung zudem mit Förderkrediten beispielsweise Solarenergie oder Erdwärme-Heizanlagen. Diese Förderkredite können ebenfalls in die Gesamtfinanzierung eingebunden werden. Vergeben werden diese Kredite meist über regionale Aufbaubanken oder die Kreditanstalt für Wiederaufbau. (er)

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