In eine Auslandsimmobilie zur Altersvorsorge investieren

Immer öfter wird in den Medien darüber berichtet, dass die eigene Immobilie eine optimale private Altersvorsorge darstellen würde. Unterstützt wird die Attraktivität der Immobilien derzeit auch durch die niedrigen Bauzinsen, sodass sich heute sehr viele Verbraucher ein Eigenheim leisten können. Natürlich kann eine Immobilie nicht nur als private Vorsorge dienen, sondern auch einen reinen Anlagecharakter haben. In diesem Fall muss das Objekt meistens etwas anderen Anforderungen genügen, als wenn die Immobilie ausschließlich zur Selbstnutzung gedacht ist.

So stellt sich für Anleger, die in Immobilien investieren möchten, beispielsweise die Frage, ob eine Inlands- oder Auslandsimmobilie die besseren Renditeaussichten verspricht. Natürlich kann eine Auslandsimmobilie auch als Altersvorsorge dienen, denn die Möglichkeiten sind in diesem Bereich ziemlich umfangreich. Falls eine Auslandsimmobilie der privaten Altersvorsorge dienen soll, dann muss der Anleger vor dem Kauf eine Reihe von Fragen klären und auch für sich selbst beantworten. Eine wichtige Frage ist, ob die Immobilie später zur Eigennutzung dienen soll oder quasi auf Lebzeiten vermietet wird. Die Frage ist deshalb sehr zentral, weil der Eigentümer natürlich ganz andere Ansprüche an die Immobilie und vor allem an deren Lage hat, wenn er dort spätestens im Ruhestand selbst wohnen möchte.

Soll die Immobilie hingegen vermietet werden, zum Beispiel als Ferienhaus, dann sind ganz andere Punkte wichtig, wie zum Beispiel die Lage in einem beliebten Urlaubsgebiet. Abhängig von der Nutzungsart gibt es einige Punkte, auf die der Anleger bzw. Käufer der Immobilie achten sollte, damit das Investment möglichst erfolgreich verläuft und das Objekt eine gute Altersvorsorge sein kann. Soll die Auslandsimmobilie als Kapitalanlage dienen, indem sie als Ferienhaus vermietet wird, dann ist der Werterhalt sehr wichtig.

Das trifft natürlich auch dann zu, falls der Ertrag aus dem Kauf und dem Verkauf des Objektes resultieren soll. In diesem Fall ist es ganz besonders wichtig, dass sich der Anleger für eine Immobilie entscheidet, die auch in einigen Jahren noch mindestens den aktuellen Verkehrswert hat. Aus dem Grund muss man sich auch sehr gut mit den umliegenden Verhältnissen auskennen, denn die Lage ist nach wie vor das wichtigste Kriterium. Zudem sollten die rechtlichen und steuerlichen Bedingungen im jeweiligen Land bekannt sein, denn diese können sich von den Bedingungen in Deutschland deutlich unterscheiden. (er)