Günstige Kreditfinanzierung für Hausbau oder Hauskauf

Für viele ist das eigene Haus ein Traum, der über Jahre hinweg aufgebaut wird. Dafür spart man sich jeden Cent, der nur irgend möglich ist, vom Munde ab, um etwas Eigenkapital aufzubauen. Dennoch wird man nicht umhin kommen, zusätzlich noch einen Haus Kredit aufzunehmen, um das Haus letzten Endes noch finanzieren zu können. Der Haus Kredit sollte dabei immer aus verschiedenen Teil Darlehen bestehen, um hier eine günstige und solide Finanzierung auf die Beine stellen zu können.

Zunächst einmal wird das Bankdarlehen für den Hausbau oder -kauf sicher die wichtigste Säule bilden. Mit diesem können bis zu 60 Prozent der ermittelten Beleihungsgrenzen finanziert werden. Natürlich ist über die Bank auch eine höher lautende Finanzierung möglich. Allerdings werden dabei dann auch höhere Zinsen fällig, da nur die Darlehen bis zu 60 Prozent als erstrangige Grundschuld eingetragen werden können. Die erstrangig eingetragene Grundschuld wird dabei im Zuge einer Zwangsversteigerung, sollte diese notwendig werden, als erstes bedient. Bei höheren Darlehen hingegen ist nur die Eintragung einer zweitrangigen Grundschuld möglich, die auch erst nachrangig bedient wird. Da aber die Erlöse aus der Zwangsversteigerung nur selten ausreichen, um sämtliche noch offenen Schulden abzuzahlen, geht die Bank mit einer nachrangigen Grundschuld ein höheres Risiko ein, welches mit erhöhten Zinsen bezahlt werden muss.

Um die höheren Beträge zu finanzieren, ist es deshalb ratsam, auf ein Bauspardarlehen zurück zu greifen. Dieses bietet auch bei einer sehr hohen Beleihung noch niedrige Zinsen an, sofern der zugehörige Bausparvertrag denn schon zuteilungsreif ist. Deshalb lohnt es sich im Hinblick auf den späteren Hauskauf schon frühzeitig einen Bausparvertrag abzuschließen, aus dem man dann auch ein zinsgünstiges Darlehen erhalten kann. Weiterhin lohnt es sich, auch nach staatlichen Förderungen zu fragen. Diese werden von der KfW häufig zum Erwerb oder Bau von selbst genutztem Wohneigentum gewährt und können im Rahmen der Planung des Haus Kredits direkt über die eigene Bank beantragt werden. Wichtig ist dabei, dass ein jeder KfW Kredit vor dem Kauf oder Baubeginn beantragt werden muss, da eine nachträgliche Gewährung grundsätzlich nicht möglich ist.

(er)